En menos de una década, las plataformas de rentas de corto tiempo —encabezadas por Airbnb, VRBO y Booking— han generado una profunda transformación en las urbes mexicanas, particularmente en la Ciudad de México, Mérida, Puerto Vallarta, Tulum, San Miguel de Allende, Oaxaca y otros destinos turísticos clave. Lo que comenzó como una promesa de economía colaborativa —compartir habitaciones para conocer culturas— se transformó en un fenómeno creciente dominado por inversionistas y empresas inmobiliarias que acaparan propiedades y operan, sin supervisión constante, lo que algunos analistas ya denominan hoteles encubiertos.
1 ¿Qué son las Rentas de Corto Tiempo?
Las rentas de corto tiempo —también llamadas short-term rentals (STR) en inglés, o alojamiento temporal— son arrendamientos de inmuebles residenciales por períodos de uno o pocos días hasta unas pocas semanas, gestionados generalmente a través de plataformas digitales. A diferencia del arrendamiento tradicional (de seis meses a un año o más), las STR funcionan en una lógica más cercana a la hotelería que a la vivienda: alta rotación de huéspedes, mantenimiento intensivo y precios diarios significativamente superiores a los de la renta de largo plazo.
– Definición Clave
Una renta de corto tiempo es el alquiler de un inmueble residencial completo o de una habitación por períodos típicamente menores a 30 días, gestionado a través de plataformas digitales (Airbnb, VRBO, Booking, Vrbo, Stayz, etc.). Aunque su origen fue la economía colaborativa, hoy el mercado en México está dominado por empresas inmobiliarias y por personas que poseen tres o más inmuebles, configurando una lógica que se aleja del concepto original de «compartir» para convertirse en operaciones hoteleras informales.
26K+ – Listados activos de Airbnb solo en la Ciudad de México (estimado 2024)
70% – De los listados son propiedades completas, no habitaciones compartidas (CDMX 2024)
3–5× – Multiplicador de ingreso mensual: lo que un Airbnb genera vs. una renta tradicional en zonas centrales
+65% – Aumento de precios de renta en Colonias Roma y Condesa (CDMX) entre 2019 y 2024
2 ¿Cómo Funcionan las Rentas de Corto Tiempo?
El modelo operativo combina la tecnología digital con la lógica del arrendamiento inmobiliario, generando un ecosistema con varios actores:
2.1 Los Actores del Ecosistema
- El propietario / anfitrión: Persona o empresa que ofrece un inmueble en la plataforma. Puede ser un propietario individual con una sola unidad o, cada vez más frecuentemente, un inversionista o empresa con decenas o cientos de unidades operadas profesionalmente.
- La plataforma digital: Airbnb, VRBO, Booking u otras. Conecta a anfitriones y huéspedes, gestiona los pagos, ofrece sistemas de reputación y cobra una comisión por cada transacción (entre 3% y 15%, dependiendo de la plataforma).
- El huésped / turista: Persona que reserva el alojamiento por un período determinado, generalmente turistas, viajeros de negocios o nómadas digitales.
- Las empresas de gestión (Property Management): Empresas que administran inmuebles para propietarios ausentes, encargándose de limpieza, mantenimiento, atención al huésped y optimización del precio dinámico.
- Los gobiernos locales: Que (en muchos casos en México) aún no han establecido marcos regulatorios efectivos para este sector.
2.2 La Lógica Económica
El atractivo financiero de las STR es claro: un departamento que renta como vivienda tradicional por $15,000 MXN al mes puede generar entre $45,000 y $80,000 MXN mensuales operado como Airbnb en zonas centrales con buena ocupación. Este diferencial —descontados los costos de operación (limpieza, plataforma, mantenimiento, servicios)— sigue siendo significativamente superior al arrendamiento de largo plazo. La consecuencia económica es directa: para el propietario racional, retirar el inmueble del mercado residencial y colocarlo en el turístico es decisión obvia. La consecuencia social, sin embargo, es devastadora: se reduce significativamente el inventario de viviendas disponibles para arrendamiento de largo plazo.
3 Aspectos Clave del Fenómeno en México
| Aspecto | Detalle |
|---|---|
| Crecimiento explosivo | Los listados de Airbnb en CDMX se cuadruplicaron entre 2018 y 2024, impulsados por la pandemia y la llegada masiva de nómadas digitales |
| Concentración de la propiedad | Una proporción creciente de listados pertenece a anfitriones con 3 o más propiedades, contradiciendo el origen colaborativo del modelo |
| Dolarización informal | Muchos anuncios fijan precios en dólares estadounidenses, desconectándolos del poder adquisitivo local mexicano |
| Concentración geográfica | El 80% de los listados de CDMX se concentra en las alcaldías Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo |
| Vacío regulatorio | Hasta abril de 2026, no existe en CDMX una ley específica que regule integralmente las STR, aunque hay propuestas en proceso legislativo |
| Falta de fiscalización | El cumplimiento fiscal (ISR, IVA, derechos hoteleros) es muy bajo en el sector; muchas operaciones se realizan informalmente |
| Impacto turístico | Las STR han ampliado significativamente la oferta de alojamiento, contribuyendo a la derrama económica turística en destinos clave |
| Conflicto con vivienda asequible | Cada Airbnb activo es una unidad menos en el mercado residencial; en zonas saturadas, el efecto sobre el precio de renta tradicional es directo y cuantificable |
4 Ejemplos de Impacto Real: Lo que Está Pasando en las Ciudades Mexicanas
4.1 Impacto Urbano y Social en la CDMX
– Caso Roma-Condesa, CDMX
Las colonias Roma Norte, Roma Sur, Condesa, Hipódromo y Cuauhtémoc concentran la mayor densidad de listados de Airbnb en toda Latinoamérica per cápita. Edificios completos —en algunos casos del valor patrimonial protegido por la SEDUVI o el INAH— han sido reconvertidos integralmente en operaciones de alojamiento temporal, sin licencia hotelera y sin el cambio formal de uso de suelo. El resultado: rentas de largo plazo que se duplicaron en 5 años, expulsión de residentes locales a zonas periféricas, comercios de barrio sustituidos por cafés de autor orientados al turista, y ruido, basura y rotación constante en edificios que originalmente eran residenciales.
– Caso Mérida, Yucatán
La ciudad de Mérida, declarada por Forbes como una de las «mejores ciudades del mundo para nómadas digitales», ha experimentado uno de los procesos de adopción de STR más acelerados de México. El Centro Histórico ha visto desplazadas a numerosas familias yucatecas por inversionistas que adquieren casonas coloniales para reconvertirlas en hoteles boutique informales. El gobierno estatal y municipal apenas comienzan a discutir esquemas de regulación. Mientras tanto, la imposibilidad de pagar los nuevos costos de vida presiona a los habitantes históricos del centro hacia zonas cada vez más alejadas.
– Caso Tulum y Riviera Maya
En Tulum, Playa del Carmen y Cancún, las STR representan ya más del 40% de la oferta total de alojamiento. El fenómeno ha generado conflictos urbanos serios: presión sobre infraestructura hídrica, manejo deficiente de residuos sólidos, conflictos de zonificación con el sector hotelero formal (que sí cumple regulaciones turísticas) y especulación inmobiliaria sobre suelos que originalmente eran ejidales o de conservación. La gentrificación en estas zonas ha sido tan acelerada que organizaciones locales hablan ya de «desplazamiento turístico».
– Caso Oaxaca y San Miguel de Allende
Ciudades pequeñas con alto valor patrimonial como Oaxaca de Juárez y San Miguel de Allende han experimentado transformaciones radicales en su tejido residencial. En el centro histórico de San Miguel de Allende, se estima que más del 60% de las viviendas habitables están en el mercado de Airbnb. Las familias originarias —muchas con generaciones en el lugar— han sido prácticamente desplazadas. La ciudad cambió su composición demográfica de manera tan profunda que es ya difícil hablar de «habitantes locales» en su sentido tradicional.
4.2 La Llegada Masiva de Nómadas Digitales
A partir de 2020, con la generalización del trabajo remoto, México se convirtió en uno de los destinos preferidos de los nómadas digitales internacionales, especialmente estadounidenses, canadienses y europeos. Atraídos por la calidad de vida, el clima, la cultura y un costo de vida favorable para sus ingresos en dólares o euros, miles llegaron a residir temporalmente en colonias como Roma-Condesa, Polanco, Tulum y Oaxaca, alimentando la demanda de alojamientos temporales y disparando los precios de renta para los residentes mexicanos.
5 Impacto Económico y Turístico: El Otro Lado de la Moneda
– Aportes Económicos Reales
- Derrama económica masiva: Las STR generan ingresos directos en alimentos, transporte, entretenimiento y comercio local. Un huésped Airbnb gasta en promedio 50–70% más fuera del alojamiento que un huésped de hotel tradicional.
- Ingresos para anfitriones individuales: Para propietarios con una sola unidad, las STR pueden representar un complemento significativo o el sustento principal de la familia.
- Diversificación turística: Han permitido el desarrollo turístico de zonas no hoteleras, llevando visitantes a barrios y ciudades que antes no participaban del mercado turístico formal.
- Impulso al comercio local: Cafés, restaurantes, mercados, tiendas de artesanías y servicios diversos se benefician del flujo constante de visitantes (aunque es relativo).
- Empleo en gestión de propiedades: Limpieza, mantenimiento, recepción y atención al huésped son nichos crecientes de empleo, especialmente para mujeres trabajadoras del hogar.
- Efectos del Mundial 2026: México será uno de los anfitriones del Mundial de Fútbol 2026. Se espera un crecimiento explosivo del turismo internacional y, con él, una demanda sin precedentes de alojamiento temporal (al parecer este objetivo no se está cumpliendo al momento de publicar este artículo).
– Costos Sociales y Económicos
- Crisis de vivienda asequible: Al reducir el inventario residencial de largo plazo, las STR contribuyen directamente al alza de rentas tradicionales y a la crisis de vivienda en zonas centrales.
- Desplazamiento de residentes: Familias enteras son obligadas a abandonar las colonias donde han vivido por generaciones, alterando el tejido social y la identidad barrial.
- Competencia desleal con hotelería formal: Hoteles establecidos cumplen normas sanitarias, fiscales y laborales que muchos operadores de STR ignoran, generando desventaja competitiva injusta.
- Pérdida de recaudación fiscal: Una proporción significativa de las operaciones de STR no paga ISR, IVA ni derechos de hospedaje, generando una pérdida millonaria para el erario público.
- Saturación de infraestructura urbana: Edificios diseñados para uso residencial son sometidos a uso hotelero intensivo, generando problemas de basura, ruido, seguridad y mantenimiento.
- Riesgos de seguridad: La alta rotación de huéspedes y la ausencia de protocolos hoteleros formales generan riesgos para los huéspedes mismos y para los vecinos del edificio.
6 Perspectiva Arquitectónica: Cuando los Edificios Cambian de Función sin Aviso
6.1 Edificios Residenciales Convertidos en Hoteles Encubiertos
Desde la perspectiva arquitectónica, uno de los efectos más graves de las STR es la conversión silenciosa de edificios residenciales en operaciones hoteleras sin la documentación, los permisos ni las modificaciones constructivas que la normativa requiere para uso turístico. Un edificio originalmente diseñado y construido para vivienda permanente —con sistemas de instalaciones, salidas de emergencia, accesibilidad y protección contra incendios dimensionados para residentes estables— es sometido a un uso de mayor intensidad sin las adecuaciones técnicas necesarias.
– Riesgos Constructivos y de Seguridad
- Salidas de emergencia insuficientes: Las normas de protección civil para hoteles son significativamente más estrictas que para edificios residenciales. Edificios reconvertidos pueden no cumplir con anchos mínimos de escaleras, número de salidas o señalización requerida.
- Sistemas de detección y extinción de incendios: Hoteles requieren sistemas automáticos de detección, rociadores en pasillos y áreas comunes, y extintores en cada habitación; viviendas no tienen estas exigencias.
- Accesibilidad universal: Hoteles deben contar con un porcentaje mínimo de habitaciones accesibles para personas con discapacidad. Las viviendas reconvertidas en STR rara vez cumplen este requisito.
- Saturación de instalaciones: Sistemas hidráulicos, eléctricos y de drenaje dimensionados para una familia son sometidos a uso constante de 2–3 grupos de huéspedes mensuales, con consumos y desgastes muy superiores.
- Manejo de residuos: La rotación intensiva genera volúmenes de basura, sábanas, toallas y desechos que los edificios residenciales no están preparados para gestionar.
6.2 Diseño Especulativo de Nuevos Edificios para STR
En zonas saturadas como Roma-Condesa, Tulum, etc. una nueva categoría de proyectos está emergiendo: edificios diseñados desde su concepción para operar como STR, aunque legalmente se registren como residenciales. Estas tipologías estandarizadas —pequeñas unidades de 35–50 m² con materiales optimizados para alta rotación, sin balcones, sin espacios de almacenamiento real, con acabados instagrameables— son una expresión clara de arquitectura sin Arquitectos: el diseño responde a lógicas financieras, dejando de lado las necesidades habitacionales reales.
6.3 Pérdida de Patrimonio Edificado
En ciudades con alto valor patrimonial —Centro Histórico de la CDMX, Mérida, Oaxaca, San Miguel de Allende, Puebla, Guanajuato— la presión económica de las STR está acelerando intervenciones inadecuadas sobre el patrimonio edificado. Casonas, vecindades y edificios históricos son intervenidos para «adecuarlos» al gusto del turista internacional, frecuentemente con pérdida de elementos originales, alteración de fachadas y sustitución de materiales tradicionales por acabados contemporáneos sin criterio ni autorización del INAH o el INBA.
– Lo que el Arquitecto Responsable Puede Hacer
- Negarse a proyectos de conversión sin permisos: Un arquitecto que firma planos para conversión de un edificio residencial en operación hotelera informal asume responsabilidad civil y profesional por riesgos futuros.
- Asesorar correctamente a clientes propietarios: Explicar las implicaciones legales, fiscales, técnicas y éticas de operar un Airbnb en zonas patrimoniales o en edificios residenciales.
- Proponer soluciones de uso mixto formal: Si el cliente quiere operar STR, asesorarlo para hacerlo correctamente: cambio de uso de suelo si aplica, adecuaciones constructivas necesarias, alta en hacienda, cumplimiento sanitario.
- Documentar el patrimonio en riesgo: Levantamientos, registros fotográficos y archivos del patrimonio edificado amenazado antes de que las intervenciones lo eliminen.
7 ¿En Qué Benefician y Qué Pueden Mejorar?
7.1 Beneficios Reconocibles
Sería injusto negar que las STR ofrecen beneficios reales. La derrama económica es cuantificable; el acceso a mercados turísticos secundarios es real; los ingresos para anfitriones individuales pueden ser significativos. Para muchos propietarios de inmuebles heredados sin recursos para hipotecas o remodelaciones costosas, las STR representan una posibilidad legítima de monetizar su patrimonio y mejorar su calidad de vida.
7.2 Lo que Pueden Mejorar las Plataformas
- Transparencia de propietarios y carteras: Las plataformas deben publicar información sobre cuántas propiedades tiene cada anfitrión, permitiendo identificar la concentración real del mercado.
- Cumplimiento fiscal facilitado: Sistemas automáticos de retención de ISR e IVA al momento del pago, similares a los implementados por algunas plataformas en otros países.
- Verificación de normatividad local: Exigir a los anfitriones presentar comprobante de uso de suelo compatible y permisos correspondientes antes de publicar.
- Sistemas de quejas vecinales: Mecanismos efectivos para que vecinos de edificios afectados puedan reportar problemas de ruido, basura o seguridad.
- Datos abiertos para gobiernos: Compartir con autoridades locales información agregada sobre ocupación, precios y comportamiento del mercado para apoyar la toma de decisiones de política pública.
7.3 Lo que Pueden Aportar al Tejido Urbano
Si se regulan adecuadamente, las STR pueden contribuir significativamente al ecosistema urbano de una manera positiva: rehabilitando inmuebles abandonados que de otra forma se deteriorarían, generando empleo en sectores económicos diversos, facilitando experiencias culturales auténticas para los visitantes, y proporcionando ingresos complementarios a familias propietarias de bajos y medios ingresos. La clave —repetida en cada experiencia internacional exitosa— es la regulación, no la prohibición ni la desregulación absoluta.
8 ¿Cómo Regular? Respuestas Gubernamentales en México y el Mundo
8.1 La Iniciativa Mexicana: El Sistema de Registro Digital
En la CDMX, el avance regulatorio más importante reciente es la propuesta del Sistema de Registro Digital de Anfitriones y Plataformas de Alojamiento Temporal: una plataforma oficial donde todos los anfitriones deberían registrar sus propiedades, los días de operación al año, los ingresos generados y demás datos relevantes. Esta medida —inspirada en experiencias de Nueva York y Barcelona— busca dar visibilidad y trazabilidad al mercado, primer paso indispensable para cualquier regulación efectiva.
– Propuestas Adicionales en Discusión en CDMX y México
- Topes de días de operación: Límite máximo de 90 a 180 días al año que un inmueble puede operar como STR, similar al modelo de Ámsterdam y París.
- Topes de alquileres: Mecanismos para limitar el incremento desproporcionado de rentas tradicionales en colonias con alta densidad de STR.
- Restricciones por zona: Prohibición o limitación de STR en zonas residenciales protegidas, similar a la regulación de Barcelona.
- Impuesto turístico específico: Cobro de un derecho de hospedaje obligatorio para STR, equivalente al que pagan los hoteles formales.
- Requisito de licencia hotelera: Para propietarios con más de 2–3 unidades, exigir trámites equivalentes a los de un hotel pequeño.
8.2 Experiencias Internacionales: Modelos a Considerar
US / Nueva York
Local Law 18 (2023): Registro obligatorio, anfitrión presente en la mayoría de las reservas, límite estricto de noches. Los listados activos cayeron 83% en el primer año.
ES / Barcelona
Plan Especial 2024: No renovación de licencias turísticas. Meta: eliminar gradualmente los pisos turísticos para recuperar vivienda residencial.
NL / Ámsterdam
Límite 30 noches/año: Una vivienda no puede operar más de 30 noches al año como STR. Restricción reforzada por zonas céntricas con prohibición total.
FR / París
120 días máximo: Para vivienda principal. Para segundas residencias o inversores: requisito de compensación con vivienda equivalente fuera del centro.
DE / Berlín
Zweckentfremdungsverbot: Prohibición del uso de vivienda residencial con fines distintos al residencial sin permiso específico. Multas de hasta 500K euros.
IT / Florencia
Prohibición en centro histórico (2023): No se permiten nuevas STR en el área UNESCO del centro histórico de la ciudad. Las existentes deben registrarse.
8.3 Los Pasos Mínimos para una Regulación Efectiva en México
Registro obligatorio nacional o estatal: Todo anfitrión debe inscribir cada propiedad en un sistema oficial con datos del propietario, ubicación, número de unidades, días de operación y aforo máximo. Sin registro, sin operación legal.
Verificación de uso de suelo compatible: Las plataformas deben verificar que el uso de suelo del inmueble permite operación turística antes de publicarlo. Esto requiere coordinación con la SEDUVI y las alcaldías.
Cumplimiento fiscal automatizado: Retención automática de ISR e IVA por parte de la plataforma al momento del pago, equivalente a lo que ya hacen Uber y otras plataformas digitales en México.
Topes diferenciados por tipo de zona: Distintos límites de operación según zonificación urbana: liberalizado en zonas turísticas designadas, restringido en zonas residenciales, prohibido en zonas patrimoniales sensibles.
Mecanismos de cumplimiento y sanción: Sin capacidad real de fiscalizar y sancionar, cualquier regulación queda en el papel. Multas significativas, suspensión de listados y exhibición pública del incumplimiento son herramientas necesarias.
Datos públicos y transparencia continua: El sistema de registro debe alimentar un portal público con información agregada sobre el mercado, accesible para investigadores, periodistas, organizaciones civiles y ciudadano
Conclusión: Regular para Convivir, No Prohibir ni Permitir Todo
Las rentas de corto tiempo en México son un fenómeno complejo que ni se puede ni debe abordarse en blanco y negro. Por un lado, generan derrama económica, ingresos legítimos para propietarios individuales y diversifican la oferta turística del país. Por otro, están contribuyendo de manera significativa a la crisis de vivienda asequible, al desplazamiento de comunidades históricas, a la especulación inmobiliaria, a la gentrificación de barrios enteros y a la operación de hoteles encubiertos sin las garantías que la regulación turística formal exige.
Desde la perspectiva arquitectónica, el fenómeno tiene implicaciones que van mucho más allá del mercado inmobiliario: cambia la función real de los edificios sin las adecuaciones técnicas necesarias, presiona al alza precios que distorsionan el mercado de diseño, acelera intervenciones inadecuadas sobre patrimonio edificado y configura nuevas tipologías especulativas que no responden a las necesidades habitacionales reales de las familias mexicanas.
La respuesta no es la prohibición absoluta —que privaría de ingresos legítimos a miles de familias propietarias— ni la desregulación actual —que está erosionando el derecho a la vivienda de millones de personas—. La respuesta es la regulación inteligente: el Sistema de Registro Digital propuesto en la CDMX es un primer paso indispensable; los topes de días y las restricciones por zona, herramientas probadas internacionalmente; el cumplimiento fiscal automatizado, una obligación elemental de equidad con la hotelería formal.
Con el Mundial 2026 en el horizonte —un evento que multiplicará la demanda de alojamiento temporal de manera sin precedentes—, el tiempo de regular ya está sobre nosotros. Postergar las decisiones significará que la presión turística se ejerza sin marco regulatorio efectivo, profundizando los problemas existentes y dejando lecciones aún más dolorosas para resolver en la próxima década.
«Una ciudad solo existe verdaderamente cuando sus habitantes pueden permanecer en ella. Cuando los desplaza el turismo, lo que queda no es una ciudad: es un escenario.«
— Adaptación del pensamiento de Saskia Sassen, socióloga urbana, autora de «La Ciudad Global» (1991) y referente mundial en el estudio de la globalización urbana. —
Nota explicativa: Saskia Sassen, profesora de la Universidad de Columbia y una de las pensadoras urbanas más influyentes del siglo XXI, ha analizado con particular agudeza cómo las dinámicas del capital global —incluyendo la financiarización de la vivienda y la mercantilización turística de las ciudades— erosionan el derecho a la ciudad de sus habitantes históricos. Su trabajo sobre lo que llama «expulsiones urbanas» es directamente aplicable al fenómeno mexicano de las rentas de corto tiempo. La cita adaptada captura el núcleo de su análisis: una ciudad sin sus habitantes no es realmente una ciudad. La regulación de las STR no es solo política económica: es defensa de la posibilidad misma de la vida urbana.
«Las ciudades que no tomen medidas ante este fenómeno de rentas de corto tiempo desmedido, pagarán una factura inmensa en cuestión económica, arquitectónica / urbanística y social. No se puede permitir que personas externas vengan a imponer voluntades que contradicen la cultura local.»
— BRMS Arquitectos —
Glosario de Términos
Renta de Corto Tiempo / STR (Short-Term Rental):
Arrendamiento de inmuebles residenciales por períodos típicamente menores a 30 días, gestionados a través de plataformas digitales como Airbnb, VRBO o Booking.
Airbnb:
Plataforma digital fundada en 2008 en San Francisco que conecta anfitriones con huéspedes para estancias cortas. Líder global del mercado de STR con más de 5 millones de anfitriones activos.
Economía Colaborativa:
Modelo económico basado en compartir, intercambiar o alquilar recursos infrautilizados a través de plataformas digitales. Origen conceptual de Airbnb, hoy mayoritariamente capturado por lógicas empresariales.
Nómada Digital:
Persona que trabaja remotamente y reside temporalmente en diferentes ciudades del mundo. En México, su presencia desde 2020 ha acelerado la demanda de STR y la gentrificación de colonias centrales.
Hotel Encubierto:
Operación hotelera informal realizada en inmuebles registrados como residenciales, sin licencia hotelera, sin pago de derechos turísticos ni cumplimiento de normativa sanitaria correspondiente al uso turístico.
Property Management / Gestión de Propiedades:
Empresas o profesionales especializados en administrar inmuebles de inversión, particularmente STR: limpieza, mantenimiento, atención al huésped, precios dinámicos y optimización de ocupación.
Local Law 18 (Nueva York):
Ley municipal de Nueva York vigente desde 2023 que exige registro obligatorio para anfitriones Airbnb, presencia del anfitrión durante la estancia y límites estrictos. Redujo los listados en 83% en el primer año.
Sistema de Registro Digital de Anfitriones:
Iniciativa de la CDMX para crear una plataforma oficial donde se registren todas las propiedades operadas como STR, sus condiciones de operación y sus propietarios. Primer paso para una regulación efectiva.
Derecho de Hospedaje:
Impuesto local que pagan los hoteles formales en México sobre cada noche de hospedaje vendida. La mayoría de las STR no lo paga, generando competencia desleal con la hotelería formal.
Gentrificación:
Proceso urbano de sustitución de población de menor poder adquisitivo por población de mayor poder adquisitivo. Las STR son uno de sus principales aceleradores actuales.
Derrama Económica:
Conjunto de ingresos económicos que un visitante o turista genera en un destino: alojamiento, alimentos, transporte, entretenimiento, compras y servicios diversos.
Plan Especial Urbanístico (Barcelona):
Instrumento urbanístico catalán mediante el cual el Ayuntamiento de Barcelona decidió no renovar licencias de pisos turísticos a partir de 2028, con el objetivo de recuperar vivienda residencial para sus habitantes.
Mundial 2026:
Copa Mundial de Fútbol FIFA que será organizada conjuntamente por México, Estados Unidos y Canadá en 2026. Se espera un crecimiento sin precedentes de demanda de alojamiento temporal en las sedes mexicanas.
Precio Dinámico (Dynamic Pricing):
Algoritmos utilizados por las plataformas para ajustar automáticamente los precios de las STR según demanda, eventos, temporada y comportamiento del mercado. Maximizan ingresos de los anfitriones.
Zweckentfremdungsverbot (Berlín):
Término alemán: «prohibición de uso desviado». Norma de Berlín que prohíbe usar vivienda residencial con fines distintos al residencial sin permiso específico. Modelo regulatorio aplicado en otras ciudades alemanas.
Financiarización de la Vivienda:
Proceso por el cual la vivienda deja de ser considerada principalmente como derecho social y se transforma en mercancía, activo financiero y mecanismo de acumulación de capital. Las STR son una de sus expresiones más visibles.
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