La auto construcción no es una buena idea

La autoconstrucción se ha convertido en una práctica común en México ante las falsas barreras económicas, la falta de facilidades de crédito y la limitada oferta de vivienda formal. Sin embargo, este método de levantar edificaciones sin la debida planificación, supervisión y documentación técnica conlleva varios problemas que afectan tanto a la seguridad como a la calidad de vida de sus habitantes.

1. ¿Qué es la Autoconstrucción?:

Definición y Contexto:

La autoconstrucción se refiere al proceso mediante el cual familias o comunidades edifican, amplían o remodelan sus propias viviendas, sin la debida asesoría profesional. Utilizando en gran medida mano de obra no calificada, con experiencia falsa o nula, materiales y técnicas constructivas deficientes. Su origen radica en la necesidad de resolver la falta de acceso a vivienda a través de medios propios y la prontitud, sin recurrir a profesionales o programas gubernamentales formalizados.

Supuestos «pros»:

• Mayor autonomía para los propietarios.
• Inversión inicial aparentemente menor.

Contras:

• Falta de planificación y regulación.
• Uso de técnicas y materiales inadecuados.
• Incremento de riesgos de seguridad y vulnerabilidad estructural.

Ejemplo Real:
Según datos analizados por nosotros, cerca del 60–70% de las viviendas en México son autoconstruidas, muchas de ellas sin la supervisión de un profesional o reguladas por alguna entidad gubernamental. Este hecho se evidenció durante desastres naturales en todo el territorio mexicano, donde edificaciones autoconstruidas presentaron fallas críticas, poniendo en riesgo la vida de sus habitantes y colindantes.

2. Problemas Sociales y de Seguridad en la Autoconstrucción:

La autoconstrucción afecta al tejido económico, social y plantea riesgos importantes:

• Construcciones Inseguras y Deficientes:
  La falta de un proyecto ejecutivo y de una adecuada planificación puede inducir a edificaciones que no soportan condiciones extremas (sismos, huracanes, inundaciones, etc.).
• Impacto en la Economía y en la Valoración de la Propiedad:
  Las viviendas mal construidas pierden valor más rápido a lo largo del tiempo, lo que afecta la economía familiar y la cohesión urbana. Al igual que al querer vender.
• Dificultad para Acceder a Servicios Públicos y Créditos:
  Muchas de estas construcciones carecen de la documentación necesaria, lo que dificulta su regularización y acceso a financiamiento para modificaciones o actualizaciones.

Consejo Práctico:
Es esencial que las familias que opten por autoconstruir busquen asesoramiento técnico, ya que la inversión en un experto puede evitar problemas mayores y costos de regularización posteriores que normalmente son más elevadas que si hubieran contratado a un profesional en su momento.

3. Vicios Ocultos en la Autoconstrucción: Defectos y Fallas Comunes

• Deficiencias en la Fundición y Cimentación:
  Muchas viviendas presentan cimientos mal calculados o inexistentes, generando daños estructurales que pueden no evidenciarse hasta años después. y posiblemente traspasando esos problemas a otras personas.
• Problemas de Impermeabilización y Aislamiento:
  La falta de un buen sistema de impermeabilización puede generar filtraciones y humedades que deterioran la estructura con el tiempo. Al igual que un mal aislamiento térmico y acústico puede generar problemas internos y externos.
• Errores en la Instalación de Servicios (Eléctrico, Sanitario, etc.):
  La carencia de un diseño técnico adecuado puede dar lugar a instalaciones defectuosas que ponen en riesgo la seguridad de los usuarios en diferentes aspectos; ya se a cortro, mediano o largo plazo.

Ejemplo Real:
En el terremoto de 1985, 2017 y microsismos y sismos menores posteriores, edificios autoconstruidos y con irregularidades en su proceso (aunque se vean nuevos o con acabados finos) han fallado y colapsado parcial o totalmente debido a fallas en el diseño, sobrecargas en áreas indebidas o diseñadas para otra función, la cimentación y la falta de cálculos estructurales precisos.

Nota:
Realizar un debido proceso de proyecto y construcción al igual que realizar inspecciones periódicas y pruebas técnicas y correcto mantenimiento durante la construcción, incluso en proyectos autoconstruidos, puede mitigar algunos de estos riesgos. Aunque siempre esta latente el riesgo por vicios ocultos).

4. ¿Por qué Sale Más Caro Autoconstruir que Contratar a un Arquitecto?:

Aunque en un principio la autoconstrucción aparenta ser una opción más económica, a la larga puede resultar más costosa debido a:

• Falta de un Plan de Trabajo Detallado:
  La ausencia de un proyecto ejecutivo incrementa la posibilidad de errores, retrabajos y materiales desperdiciados.
• Costos Ocultos:
  Inversiones adicionales en reparaciones, correcciones o mal funciones, regularizaciones y en algunos casos, clausuras que afectan el presupuesto final.
• Menor Valor de Mercado:
  Las construcciones realizadas sin supervisión profesional no logran alcanzar estándares de calidad, afectando su valor en el tiempo y de reventa (generando solo un valor mínimo por el terreno).

Pros de Contratar un Arquitecto:

• Mayor precisión en los cálculos y estimaciones.
• Optimización de recursos y reducción de desperdicio de materiales.
• Cumplimiento de las normas y permisos, evitando problemas legales y sanciones.

Ejemplo Real:
Al analizar más, el costo de contratar un arquitecto, que habitualmente asciende entre un 2.5% a 3% del valor del inmueble, se compensa con creces al evitar sobrecostos y garantizar la seguridad del proyecto.

Herramienta Útil:
El uso de software BIM y herramientas de gestión de proyectos permite una coordinación efectiva y reduce los riesgos, lo que se traduce en obras de alta calidad y eficiencia.

5. Otros Puntos Críticos en la Autoconstrucción:

Glosario de términos

• Proyecto Ejecutivo: Conjunto completo de documentos técnicos que definen el «cómo» se realizará la obra, incluyendo planos, memorias, cálculos estructurales y presupuesto.
• Cálculos y Estimaciones: Procesos técnicos para determinar dimensiones, cargas y requisitos de seguridad de una estructura.
• BIM (Building Information Modeling): Tecnología digital que facilita el modelado y la gestión de la información durante el proceso constructivo.
• Permiso de Construcción: Autorización legal emitida por las autoridades competentes que garantiza el cumplimiento de normativas y regulaciones para construir.
• Vicios Ocultos: Defectos estructurales o de diseño que no son evidentes en la inmediata ejecución de la obra, pero que pueden manifestarse con el tiempo o un imprevisto.
• Regularización: Proceso mediante el cual una edificación se ajusta a las normativas y permisos requeridos por las autoridades locales ya sea para su ejecución o venta futura.

Conclusión

La autoconstrucción, si bien surge como una necesidad ante la falta de opciones de vivienda formal, conlleva múltiples problemas de seguridad, calidad y economía. La carencia de un proyecto ejecutivo y la falta de apoyo profesional derivan en errores estructurales, costos adicionales y un impacto negativo en el entorno urbano. En contraste, contar con la asesoría de arquitectos e ingenieros garantiza detalle y precisión, optimización en los recursos y mayores estándares de seguridad y calidad.

Para transformar estos desafíos en oportunidades, es fundamental invertir en una planificación adecuada, utilizar herramientas tecnológicas avanzadas y solicitar asesoría profesional. Así, se logra no solo una construcción sólida y segura, sino también un verdadero avance en la transformación urbana de México.

«La arquitectura es más que una ciencia; es un arte que afianza la civilización.»

– Frank Lloyd Wright –

Esta frase de Frank Lloyd Wright destaca que la arquitectura va más allá de la simple construcción; es una disciplina que fusiona técnica y creatividad para edificar espacios que definen nuestra civilización. En el contexto de la autoconstrucción, la cita nos recuerda la importancia de la planificación y el profesionalismo para crear obras que perduren y beneficien a la sociedad en diferentes aspectos.

– BRMS Arquitectos –